房东租房合同怎么写规避风险包括安全合同范文

XX市房屋租赁合同（含安全条款）
出租方（甲方）‌：________________
身份证号‌：________________
联系方式‌：________________

承租方（乙方）‌：________________
身份证号‌：________________
联系方式‌：________________

第一条 房屋基本情况
房屋坐落：贵阳市______区______路______号______单元______室。
房屋面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米。
房屋结构：结构，已取得合法产权证明（证号：______）。
附属设施：家具、电器等详见附件《房屋交割清单》。
第二条 租赁用途及登记备案
租赁用途：居住，居住人数不超过______人。
乙方应于入住前向甲方提供所有居住人员身份信息，并配合办理居住登记。
乙方不得擅自改变房屋用途，从事违法活动或危害公共安全的行为。
第三条 租赁期限
租赁期自______年______月______日至______年______月______日。
租赁期满，甲方有权收回房屋；乙方需续租应提前30日书面申请。
第四条 租金及支付方式
租金：每月人民币______元（大写：______），按（月/季）支付。
支付时间：乙方应于每期首日前支付租金至甲方指定账户。
逾期支付：每逾期一日，乙方按日租金的______%支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同。
第五条 押金
乙方应于签约时支付押金人民币______元（大写：____________）。
租赁期满，房屋及设施无损坏且费用结清后，甲方于______日内无息退还押金。
第六条 房屋使用及安全责任
甲方义务‌：

交付时确保房屋符合建筑、消防、卫生等安全标准。
承担房屋主体结构及自然损耗的维修责任，接到乙方通知后______日内修复。
乙方义务‌：

安全使用‌：合理使用房屋及设施，禁止私拉电线、违规使用大功率电器或存放易燃易爆物品。因乙方过错导致火灾、触电等事故，乙方承担全部责任。
日常检查‌：定期检查水电煤气设施，发现隐患立即通知甲方并配合整改。
人身安全‌：乙方为房屋实际管理人，因自身或访客行为（如摔倒、高空抛物）造成的人身伤害，甲方不承担责任。
合规经营‌：不得从事违法活动，否则甲方有权立即解除合同。
第七条 维修责任
自然损耗维修由甲方负责；乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用。
乙方拒不维修时，甲方可代为处理并从押金中扣除费用。
第八条 费用承担
租赁期内，乙方承担水费、电费、燃气费、物业费等实际使用费用。

第九条 违约责任
甲方违约‌：如未按时交房或维修，支付违约金______元。
乙方违约‌：如拖欠租金、擅自转租或从事违法活动，支付违约金______元，甲方有权解除合同。
第十条 合同解除
双方协商一致可解除合同。
甲方可单方解除的情形：乙方欠租超过______日、改变房屋用途或危害安全。
第十一条 争议解决
争议优先协商，协商不成向房屋所在地法院起诉。

第十二条 其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。
附件：《房屋交割清单》为本合同组成部分。
甲方签字/盖章‌：________________
日期‌：________________

乙方签字/盖章‌：________________
日期‌：________________

附件：房屋交割清单‌
（列明家具、电器等设施及状态）