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房产抵押贷款是现在最常见、最安全、最迅速获取资金的一种办法。那么房产抵押贷款方法,有哪些呢?房屋抵押贷款的恳求是什么呢?房产抵押贷款流程是怎么的呢?下面就跟着小编一起来看看吧!,一、房产抵押贷款方法,1、房产抵押给担保公司,(1)周转期:适合1-6个月短期周转。,(2)优点:当天放款,按月打算利息。,(3)流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。,(4)恳求:全款房、分期房、优惠房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋。,2、房产抵押给银行贷款,(1)周转期:适合长期周转,最长10年期。,(2)优势:1个月内放款、利息低。,(3)流程:评估—银行面签—银行审核—抵押登记—银行拿到他项权利证—银行放款。,(4)恳求:商品房、经适房,本钱价房、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、郊区80年后建的房产。,二、房屋抵押贷款的恳求,1、申请人必须满18周岁。,2、房屋抵押贷款额度为房产评估价的50-70%。,3、房屋抵押贷款的期限基本为1年-10年。,4、抵押房屋的面积不得小于30平方米,房龄最高不得高于20年。,5、抵押贷款的利率一般在基准利息上上浮10%-20%。,6、有一定还款来源,信用良好。,7、银行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。,8、一般恳求房产上不能有抵押,除非先还上上笔贷款。,三、房产抵押贷款流程,1、两头签订买卖合同,约定首付款、贷款和尾款金额。,2、购房人及夫妇要切身到银行申请贷款。,3、银行对贷款申请进行考核、审批。,4、购房人与银行签订借款及担保合同。,5、售房人将房屋产权过户给购房人,购房人向售房人支付房屋首付款。,6、购房人与银行办理房产抵押登记。,7、银行向售房人账户发放贷款。,8、两头办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。,9、购房人收房,按月还款。,四、房产抵押贷款留心事项,1、无论是向担保公司还是银行贷款都必须要有抵押物,并且贷款金额和利息总和不能超越抵押物的二分之一。,2、认真审查借款方的资质和信誉情况,努力选择正规、合法经营、信誉良好的中介公司。,3、不签署内容缺白或不完整的文件。别的,在签订《借款合同》、《收款收据》是要认真阅读各项条目,切勿草率签字,必须拿到贷款后按实际金额书写《欠据》、《收条》等。,4、约定的借款利息、违约金、滞纳金的总额不能高于银行同类贷款利率的四倍。,文章总结:好了,对于房产抵押贷款方法,以及房屋抵押贷款的恳求和流程就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的友人,请持续关注齐家网,后续我们将有更杰出的内容奉上。,
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